雅居樂集團(tuán)控股有限公司（「雅居樂」或「本公司」）及其附屬公司（統(tǒng)稱「本集團(tuán)」）截至2021年6月30日止六個(gè)月（「于回顧期內(nèi)」）的中期業(yè)績(jī)。
于回顧期內(nèi)，本集團(tuán)的營(yíng)業(yè)額為人民幣385.88億元，較去年同期上升15.1%。毛利為人民幣108.49億元，較去年同期下降5.8%。于回顧期內(nèi)，本集團(tuán)凈利潤(rùn)及本公司股東應(yīng)占利潤(rùn)分別為人民幣64.71億元及人民幣52.90億元，較去年同期分別上升2.1%及3.2%。
于回顧期內(nèi)，物業(yè)發(fā)展的確認(rèn)銷售收入為人民幣320.92億元，較去年同期上升9.5%。物業(yè)發(fā)展業(yè)務(wù)收入與多元化業(yè)務(wù)收入的占比分別為83.2%及16.8%，其中多元化業(yè)務(wù)收入的占比較去年同期上升4.2個(gè)百分點(diǎn)，反映本集團(tuán)「以地產(chǎn)為主，多元業(yè)務(wù)協(xié)同發(fā)展」的營(yíng)運(yùn)模式續(xù)見成效。于回顧期內(nèi)，物業(yè)管理及其他（包括環(huán)保、酒店?duì)I運(yùn)及物業(yè)投資（「商業(yè)」））收入分別為人民幣49.92億元及人民幣15.04億元，較去年同期分別上升57.1%及44.5%；
本公司董事會(huì)（「董事會(huì)」）宣布派發(fā)截至2021年6月30日止六個(gè)月期間的中期股息為每股普通股50.0港仙（2020年6月30日止六個(gè)月：50.0港仙）。
結(jié)合在線線下銷售模式 上半年預(yù)售金額同比上升近四成
于回顧期內(nèi)，本集團(tuán)連同其合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司以及由本集團(tuán)管理并以「雅居樂」品牌銷售的房地產(chǎn)項(xiàng)目之預(yù)售金額合計(jì)為人民幣753.3億元，較去年同期上升36.7%，累計(jì)預(yù)售建筑面積為484.8萬平方米，較去年同期上升19.7%，預(yù)售均價(jià)為每平方米人民幣15,539元。于回顧期內(nèi)，預(yù)售金額目標(biāo)完成率達(dá)50.2%，在售項(xiàng)目為215個(gè)，其中包括20個(gè)全新項(xiàng)目。
自去年疫情開始，本集團(tuán)已積極地對(duì)銷售策略作出調(diào)整，將最終審批權(quán)限下放到區(qū)域?qū)用?，以提升集團(tuán)層面營(yíng)銷決策效益為目的。于回顧期內(nèi)，本集團(tuán)持續(xù)尋求多渠道的銷售組合模式，通過在線線下雙結(jié)合的銷售策略，以一站式為客戶提供全方位多維度的購(gòu)房服務(wù)，并完善本集團(tuán)的管道拓客體系。
多渠道購(gòu)地模式 鞏固土地儲(chǔ)備質(zhì)量
于回顧期內(nèi)，本集團(tuán)持續(xù)以多渠道的購(gòu)地方式，進(jìn)一步鞏固業(yè)務(wù)布局，策略性地透過招標(biāo)、拍賣、掛牌、勾地及股權(quán)收購(gòu)等方式新增22個(gè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，新項(xiàng)目的預(yù)計(jì)總建筑面積為304.3萬平方米，新項(xiàng)目的總土地金額為人民幣216.35億元，對(duì)應(yīng)樓面地價(jià)為每平方米人民幣7,109元。本集團(tuán)應(yīng)付土地金額為人民幣105.47億元。于2021年6月30日，本集團(tuán)于85個(gè)城市，擁有預(yù)計(jì)總建筑面積為5,295萬平方米的土地儲(chǔ)備，其中浙江省紹興市為于回顧期內(nèi)的新開拓市場(chǎng)。
于回顧期內(nèi)，本集團(tuán)持續(xù)深耕粵港澳大灣區(qū)（「大灣區(qū)」）及長(zhǎng)三角兩大城市群，分別在大灣區(qū)新增3個(gè)項(xiàng)目及在長(zhǎng)三角新增9個(gè)項(xiàng)目。其中，本集團(tuán)在多個(gè)一線城市取得新項(xiàng)目，包括首都北京門頭溝區(qū)項(xiàng)目及上海市松江區(qū)項(xiàng)目。
于回顧期內(nèi)，中央政府對(duì)大灣區(qū)宣布了建設(shè)及創(chuàng)新的金融合作路徑和模式，推動(dòng)跨境貿(mào)易及投融資便利化、加大金融業(yè)對(duì)外開放、促進(jìn)金融市場(chǎng)及金融基礎(chǔ)設(shè)施互聯(lián)互通，全力提升大灣區(qū)金融服務(wù)水平，本集團(tuán)將受惠于該區(qū)巨大的未來發(fā)展?jié)摿ΑＳ?/span>2021年6月30日，本集團(tuán)在大灣區(qū)的土地儲(chǔ)備約為1,386萬平方米，占整體土地儲(chǔ)備的26.2%。其中，本集團(tuán)于香港擁有兩個(gè)優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括正處于開發(fā)中的英皇道柏架山道項(xiàng)目及正在收購(gòu)中的九龍?zhí)亮x本道舊改項(xiàng)目，合計(jì)土地儲(chǔ)備約為2萬平方米。此外，本集團(tuán)于長(zhǎng)三角擁有達(dá)696萬平方米的土地儲(chǔ)備，占整體土地儲(chǔ)備的13.1%，累計(jì)開發(fā)項(xiàng)目達(dá)60個(gè)，本集團(tuán)將持續(xù)拓展長(zhǎng)三角的市場(chǎng)占有率，為本集團(tuán)提供長(zhǎng)遠(yuǎn)而穩(wěn)健的收入。
在海外方面，本集團(tuán)擁有4個(gè)開發(fā)中的項(xiàng)目。在馬來西亞，本集團(tuán)在吉隆坡?lián)碛袃蓚€(gè)優(yōu)質(zhì)在售的房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括吉隆坡雅居樂天匯及吉隆坡雅居樂大使花園。在柬埔寨，金邊雅居樂天悅為本集團(tuán)于金邊的首個(gè)在售項(xiàng)目。在美國(guó)，舊金山88項(xiàng)目工程已封頂，并計(jì)劃于2021年年底開售。于2021年6月30日，本集團(tuán)于海外的土地儲(chǔ)備約為33萬平方米，占整體土地儲(chǔ)備的0.6%。本集團(tuán)以審慎及積極的發(fā)展策略，以中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)為重點(diǎn)發(fā)展版圖，配以審慎策略來拓展海外市場(chǎng)。
多元業(yè)務(wù)發(fā)展 打造第二增長(zhǎng)曲線
在多元業(yè)務(wù)方面，本集團(tuán)旗下物業(yè)管理、環(huán)保、建設(shè)、城市更新、房管及商業(yè)繼續(xù)發(fā)揮協(xié)同效應(yīng)。于回顧期內(nèi)，本集團(tuán)的物業(yè)管理及其他（包括環(huán)保及商業(yè)）收入分別較去年同期上升57.1%及44.5%，持續(xù)為本集團(tuán)提供穩(wěn)健的收入。于回顧期內(nèi)，物業(yè)發(fā)展業(yè)務(wù)收入與多元化業(yè)務(wù)收入的占比分別為83.2%及16.8%，其中多元化業(yè)務(wù)收入的占比較去年同期上升4.2個(gè)百分點(diǎn)。
雅生活將打造為智慧城市綜合服務(wù)標(biāo)桿品牌
雅生活智慧城市服務(wù)股份有限公司（「雅生活」）作為本集團(tuán)多元化發(fā)展戰(zhàn)略中物業(yè)板塊的重要布局，一直以來承接本集團(tuán)所開發(fā)的中高端物業(yè)項(xiàng)目，為本集團(tuán)持續(xù)提供全方位的優(yōu)質(zhì)物業(yè)管理服務(wù)。雅生活不負(fù)呵護(hù)業(yè)主一生的使命，堅(jiān)持全業(yè)態(tài)、全產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展戰(zhàn)略，已全面升級(jí)為全場(chǎng)景智慧城市服務(wù)平臺(tái)。于回顧期內(nèi)，雅生活落地城市服務(wù)重要產(chǎn)業(yè)布局，規(guī)模增長(zhǎng)穩(wěn)居行業(yè)前列。雅生活發(fā)揮「人才+科技+資本」優(yōu)勢(shì)，不斷提升服務(wù)力及品牌力，蟬聯(lián)「2021中國(guó)物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)TOP4」。
在行業(yè)整合方面，雅生活于回顧期內(nèi)完成對(duì)于上海最大的獨(dú)立第三方物業(yè)管理企業(yè)之一 — 民瑞物業(yè)服務(wù)（上海）有限公司股權(quán)的收購(gòu)，進(jìn)一步補(bǔ)足雅生活在上海、長(zhǎng)三角地區(qū)的市場(chǎng)空白，同時(shí)加強(qiáng)在高端住宅、商寫辦公等細(xì)分市場(chǎng)的規(guī)模優(yōu)勢(shì)。
于2021年6月30日，雅生活在管面積及合約面積分別為424.2百萬平方米及584.1百萬平方米。其中，來自雅居樂及綠地控股集團(tuán)股份有限公司的合約面積分別累計(jì)達(dá)85.5百萬平方米及58.0百萬平方米。來自第三方的合約面積（含成員企業(yè)）達(dá)440.6百萬平方米，第三方合約面積占總合約面積的75.4%
環(huán)保業(yè)務(wù)收入持續(xù)增長(zhǎng)
于回顧期內(nèi)，環(huán)保業(yè)務(wù)快速發(fā)展，在國(guó)內(nèi)疫情受控后上游企業(yè)生產(chǎn)線回復(fù)正常，使各環(huán)保項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)量持續(xù)提升。環(huán)保業(yè)務(wù)持續(xù)以「一核四驅(qū)N翼」的發(fā)展戰(zhàn)略，致力深耕危險(xiǎn)廢物處理，擇優(yōu)布局能源發(fā)電、生態(tài)產(chǎn)業(yè)園、環(huán)保水務(wù)與生態(tài)修復(fù)。于2021年6月30日，環(huán)保業(yè)務(wù)共擁有47個(gè)項(xiàng)目，累計(jì)已投產(chǎn)達(dá)37個(gè)項(xiàng)目。于回顧期內(nèi)，環(huán)保業(yè)務(wù)的營(yíng)業(yè)額為人民幣12.19億元，較去年同期上升52.6%。于回顧期內(nèi)，環(huán)保業(yè)務(wù)獲得多個(gè)獎(jiǎng)項(xiàng)，包括「中國(guó)環(huán)境企業(yè)50強(qiáng)」及「2020年新興環(huán)保領(lǐng)軍企業(yè)」，反映品牌綜合實(shí)力得到業(yè)界充分肯定。
房管業(yè)務(wù)加強(qiáng)與合作伙伴戰(zhàn)略合作
經(jīng)過三年深耕發(fā)展，房管業(yè)務(wù)綜合實(shí)力不斷提升，業(yè)務(wù)已進(jìn)駐全國(guó)13個(gè)省份32個(gè)城市，打造了一批有口皆碑的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)了本集團(tuán)房管、客戶、業(yè)主、供貨商等多方共贏局面。于2021年6月30日，房管業(yè)務(wù)覆蓋商業(yè)代建、政府代建及資本代建，項(xiàng)目累計(jì)總建筑面積達(dá)1,000萬平方米。于回顧期內(nèi)，房管業(yè)務(wù)憑借強(qiáng)大的品牌影響力、卓越的資源整合能力以及扎實(shí)的代建共贏實(shí)踐，被觀點(diǎn)指數(shù)研究院授予「2021中國(guó)房地產(chǎn)代建管理(TOP 7)」榮譽(yù)，反映房管業(yè)務(wù)在其行業(yè)領(lǐng)域的不斷深耕及持續(xù)創(chuàng)新均獲得市場(chǎng)的肯定。
城市更新定位為「城市更新綜合運(yùn)營(yíng)商」
本集團(tuán)不僅是城市的建設(shè)者，還是城市發(fā)展的推動(dòng)者，更是美好生活的優(yōu)質(zhì)供貨商，強(qiáng)力賦能于產(chǎn)城融合的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。自開拓城市更新業(yè)務(wù)，本集團(tuán)堅(jiān)持「城市更新綜合運(yùn)營(yíng)商」的定位，其業(yè)務(wù)致力拓展舊村改造、舊廠改造、舊城改造及棚戶區(qū)改造的相關(guān)房地產(chǎn)發(fā)展，努力實(shí)現(xiàn)城市和諧發(fā)展，居民悅享生活，各方可持續(xù)互利共贏的美好未來。于2021年6月30日，城市更新已簽訂22個(gè)合作協(xié)議，業(yè)務(wù)遍布中國(guó)5個(gè)省份，聚焦大灣區(qū)，深入華北地區(qū)及中原地區(qū)，已鎖定預(yù)計(jì)建筑面積達(dá)1,492萬平方米，預(yù)計(jì)鎖定貨值達(dá)人民幣4,522億元。
廣州花都雅樂城盛大開業(yè)
本集團(tuán)商業(yè)以「城市商業(yè)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)服務(wù)商」為定位，旨在開創(chuàng)行業(yè)領(lǐng)先全產(chǎn)業(yè)鏈管理平臺(tái)，旗下包括商業(yè)管理、酒店管理、高球管理及資產(chǎn)管理四大板塊。于回顧期內(nèi)，商業(yè)的營(yíng)業(yè)額為人民幣2.85億元，較去年同期上升17.9%。于2021年5月1日，廣州花都雅樂城盛大開業(yè)，項(xiàng)目出租率為97%，開業(yè)首日客流量達(dá)12萬人次，為當(dāng)?shù)厣倘ψ⑷胄禄盍Σ橄M(fèi)者創(chuàng)造質(zhì)量生活體驗(yàn)空間。
穩(wěn)健財(cái)務(wù)策略 凈負(fù)債比率進(jìn)一步降低
穩(wěn)健的財(cái)政狀況是本集團(tuán)業(yè)務(wù)迅速發(fā)展的支柱，因此，本集團(tuán)于回顧期內(nèi)通過多渠道的融資方法，鞏固及優(yōu)化了財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)，加強(qiáng)現(xiàn)金流的管理，以在業(yè)務(wù)發(fā)展及財(cái)務(wù)管理上取得平衡。于回顧期內(nèi)，本公司于境外發(fā)行于2026年到期4.5億美元5.5%的優(yōu)先票據(jù)，并獲授予一筆初始金額為5,253,000,000港元及28,500,000美元（附帶增額權(quán)）的信貸協(xié)議，為期36個(gè)月。在境內(nèi)，本公司發(fā)行于2024年到期人民幣14.5億元5.9%的公司債券。此外，本公司于2021年6月份悉數(shù)贖回1億美元8.55%的優(yōu)先永續(xù)資本證券。于2021年6月30日，本集團(tuán)的凈負(fù)債比率進(jìn)一步降低至45.3%。于2021年6月30日，本集團(tuán)的現(xiàn)金及銀行存款總額為人民幣571.60億元，較2020年12月31日上升12.4%。
雅居樂首次獲投資級(jí)別評(píng)級(jí)
作為一家「以地產(chǎn)為主，多元業(yè)務(wù)協(xié)同發(fā)展」的綜合性物業(yè)發(fā)展企業(yè)，雅居樂盈利能力持續(xù)獲機(jī)構(gòu)一致看好。于回顧期內(nèi)，雅居樂分別獲得穆迪投資者服務(wù)公司及標(biāo)普全球評(píng)級(jí)國(guó)際信用評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)對(duì)雅居樂主體信用評(píng)級(jí)確認(rèn)為「Ba2」及「BB」，并雙雙將展望評(píng)級(jí)上調(diào)至「穩(wěn)定」，這為雅居樂未來發(fā)展前景注入了強(qiáng)心針。此外，于6月份，國(guó)際信用評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)聯(lián)合評(píng)級(jí)國(guó)際首次授予雅居樂長(zhǎng)期發(fā)行人「BBB-」評(píng)級(jí)，展望評(píng)級(jí)為「穩(wěn)定」，為雅居樂境外首個(gè)投資級(jí)別評(píng)級(jí)。
良好企業(yè)管治 履行企業(yè)社會(huì)責(zé)任
本集團(tuán)一直秉承「雙向溝通、互惠共贏」的理念，在符合聯(lián)交所證券上市規(guī)則（「上市規(guī)則」）及法律規(guī)定的前提下，與各商業(yè)銀行、投資銀行、評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)、投資者及分析師保持有效的雙向溝通，建立良好關(guān)系，以持續(xù)提升企業(yè)的透明度。
本集團(tuán)秉承「一生樂活」的品牌理念，始終關(guān)注居住者對(duì)美好生活的向往，重視產(chǎn)品質(zhì)量管理，同時(shí)不斷尋求創(chuàng)新和突破，「人居八雅」的產(chǎn)品理念及「N — 樂分子」生態(tài)系統(tǒng)是雅居樂創(chuàng)造及詮釋無限人居生活的范本。為此，本集團(tuán)著重供貨商管理，以確保產(chǎn)品及服務(wù)質(zhì)素力臻完善。本集團(tuán)亦致力保護(hù)環(huán)境、關(guān)愛員工，以及透過支持及參與環(huán)保、醫(yī)療、教育、文化及體育相關(guān)的慈善及小區(qū)活動(dòng)，推動(dòng)小區(qū)的可持續(xù)發(fā)展。
展望及策略
根據(jù)中央政府「十四五規(guī)劃」，房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展與社會(huì)民生及經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期可持續(xù)發(fā)展息息相關(guān)，中央政府繼續(xù)堅(jiān)守「房住不炒」原則，在尊重市場(chǎng)規(guī)律、完善相關(guān)制度建設(shè)的基礎(chǔ)上，落實(shí)「穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期」的長(zhǎng)效機(jī)制。
此外，隨著中國(guó)提出「2060年碳中和」作為應(yīng)對(duì)全球氣候問題的承諾，雅居樂將積極響應(yīng)宏觀政策，持續(xù)關(guān)注業(yè)務(wù)發(fā)展對(duì)氣候變化的影響，進(jìn)一步開展節(jié)能降耗的措施以減少業(yè)務(wù)發(fā)展過程中產(chǎn)生的溫室氣體排放量。本集團(tuán)深信堅(jiān)守「以地產(chǎn)為主，多元業(yè)務(wù)協(xié)同發(fā)展」的營(yíng)運(yùn)模式，通過全體員工的努力，整體業(yè)務(wù)將能穩(wěn)步發(fā)展，進(jìn)一步拓展雅居樂于全國(guó)的品牌知名度，并在競(jìng)爭(zhēng)激烈的市場(chǎng)中穩(wěn)占席位。本集團(tuán)亦承諾會(huì)繼續(xù)致力發(fā)展公益慈善事業(yè)，承擔(dān)企業(yè)公民的責(zé)任，以回饋社會(huì)。
財(cái)務(wù)概要 |
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| 截至6月30日止六個(gè)月 |
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| 2021年 | 2020年 | 變動(dòng) |
營(yíng)業(yè)額 (人民幣百萬元) | 38,588 | 33,527 | +15.1% |
毛利 (人民幣百萬元) | 10,849 | 11,520 | -5.8% |
期內(nèi)利潤(rùn) (人民幣百萬元) | 6,471 | 6,339 | +2.1% |
本公司股東應(yīng)占利潤(rùn) (人民幣百萬元) | 5,290 | 5,127 | +3.2% |
每股基本盈利 (人民幣元) | 1.363 | 1.321 | +3.2% |
每股中期股息 (港仙) | 50.0 | 50.0 | - |
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<附上照片>
集團(tuán)主席兼總裁陳卓林（中）及管理層公布2021年中期業(yè)績(jī)
